„Legea Nordis” adoptată – avansuri imobiliare plafonate, conturi dedicate şi protecţie sporită pentru cumpărători

„Legea Nordis” adoptată în Parlament – ce schimbări aduce pentru piaţa imobiliară şi cumpărători

Parlamentul României a adoptat miercuri, 12 noiembrie 2025, legea denumită deja în spaţiul public „Legea Nordis”, un act normativ cu scopul de a proteja cumpărătorii de locuinţe de abuzuri şi riscuri în proiectele imobiliare. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

📋 Principalele prevederi ale Legii Nordis

• Cumpărătorii pot plăti maximum 5 % din preţ pentru rezervarea viitoarei locuinţe – restul plăţii se face pe etape după ce investiţia atinge anumite stadii. :contentReference[oaicite:2]{index=2}
• După finalizarea structurii de rezistenţă, dezvoltatorul poate solicita până la 25 % din preţ. :contentReference[oaicite:3]{index=3}
• La finalizarea instalaţiilor, să fie percepută până la 20 % din preţ. :contentReference[oaicite:4]{index=4}
• Sumele plătite de cumpărător în avans trebuie să fie virate într-un cont bancar separat, dedicat proiectului imobiliar, şi pot fi utilizate doar pentru proiectul respectiv. :contentReference[oaicite:5]{index=5}
• Antecontractele (promisiuni de vânzare/cumpărare) trebuie încheiate numai după ce autorizaţia de construire este notată în cartea funciară şi pentru fiecare unitate individuală există extras de carte funciară. :contentReference[oaicite:6]{index=6}

🔍 De ce a fost promovată această lege?

Legea a fost iniţiată în contextul scandalului imobiliar privind grupul Nordis Imobiliare, în care mai multe persoane au reclamat că au plătit avansuri mari pentru apartamente care nu au mai fost livrate, sau au fost ofertate acelaşi apartament mai multor cumpărători. :contentReference[oaicite:8]{index=8} Prin adoptarea Legii Nordis se urmăreşte creşterea siguranţei juridice pentru consumatori şi stabilirea unor garanţii mai solide în relaţia cu dezvoltatorii imobiliari.

🏠 Impact şi aspecte de urmărit

Pentru cumpărători, legea aduce o plafonare a avansului, ceea ce reduce riscul de investiţii pierdute. Pentru dezvoltatori, înseamnă o structură de plată etapizată şi obligaţii mai clare de transparenţă. Totuşi, experţii în imobiliare atrag atenţia că punerea în practică rămâne o provocare – secvenţele de realizare a structurii şi instalaţiilor trebuie clar definite şi verificate, iar contul separat trebuie să funcţioneze corect. :contentReference[oaicite:9]{index=9}

📌 Ce ar trebui să facă cumpărătorii de locuinţe?

1. Verificaţi dacă antecontractul sau promisiunea de vânzare are extras de carte funciară pentru unitatea individuală.
2. Solicitaţi dovezi că avansul este depus în cont separat dedicat proiectului.
3. Asiguraţi-vă că plăţile următoare (structură, instalaţii) sunt sincronizate cu stadiul construcţiei.
4. Documentaţi toate etapele şi păstraţi dovezi, pentru a putea reclama dacă dezvoltatorul nu respectă prevederile legii.